Planujesz budowę domu? Świetnie! Ale zanim zamówisz koparkę i beton, poświęć chwilę na coś ważniejszego — planowanie. Z doświadczenia wiemy, że większość błędów popełnia się nie na budowie, ale przed nią. Ten artykuł pokaże Ci, jak przygotować się do budowy domu z głową — bez chaosu, kosztownych poprawek i niepotrzebnego stresu.
Zanim zaczniesz.
Zanim zaczniesz zastanawiać się jak wybudować dom, odpowiedz sobie na pytanie po co mi dom? .Brzmi banalnie? A jednak większość inwestorów pędzi z decyzją, nie wiedząc, czego tak naprawdę oczekują. Czy chcesz dom z myślą o rodzinie? Czy może to kwestia prestiżu albo inwestycji? Ta odpowiedź zadecyduje o wszystkim — od wielkości działki po sposób wykończenia. Czy jesteś gotowy na dom pod względem finansowym – to oczywiste ale i pod względem mentalnym. Budowa domu wymaga poświęcenia czasu i pieniędzy. Jeżeli jednak już odpowiedzieliśmy sobie szczerze na te pytania, nie pozostaje nam nic innego jak wziąć się za budowę!
Czy to własnymi rękami czy ekipy budowlanej, pracy jest zawsze dużo! No chyba, że decydujesz się na usługę koordynacji budowy, którą oferujemy – wtedy wszystko jest po naszej stronie Ty tylko marzysz – My budujemy.
1.Sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru, na którym znajduje się Twoja działka. MPZP określa, jakie inwestycje są dopuszczalne na danym terenie, w tym:
Przeznaczenie terenu (np. zabudowa mieszkaniowa, usługowa, przemysłowa)
Parametry zabudowy (wysokość budynków, powierzchnia zabudowy, linie zabudowy)
Warunki ochrony środowiska i dziedzictwa kulturowego
Aktualne plany oraz informacje o procedurach planistycznych znajdziesz na stronie Urzędu Gminy Bełchatów: MPZP – Urząd Gminy Bełchatów
Jeśli dla Twojej działki nie ma uchwalonego MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (tzw. „WZ”).
- Wybierz odpowiednią procedurę: zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
W zależności od charakterystyki planowanej inwestycji, możesz skorzystać z jednej z dwóch procedur:
a) Zgłoszenie budowy
Dotyczy to m.in. budowy wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
W przypadku zgłoszenia:
Składasz wniosek do starostwa powiatowego wraz z wymaganymi dokumentami, w tym projektem budowlanym.
Jeśli w ciągu 30 dni urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę.
b) Pozwolenie na budowę
Wymagane jest w przypadku:
Budowy obiektów, które nie spełniają warunków do zgłoszenia.
Inwestycji wymagających przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.
Procedura uzyskania pozwolenia na budowę obejmuje:
Złożenie wniosku wraz z projektem budowlanym i innymi wymaganymi dokumentami.
Oczekiwanie na decyzję – urząd ma na to 65 dni kalendarzowych od złożenia kompletnego wniosku.
Szczegółowe informacje znajdziesz na stronie rządowej: Uzyskaj zgodę na budowę domu – Gov.pl
- Przygotuj niezbędne dokumenty
Niezależnie od wybranej procedury, będziesz potrzebować:
Projektu budowlanego (w formie papierowej lub elektronicznej)
Oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Decyzji o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP)
Innych uzgodnień i opinii wymaganych przepisami szczególnymi
W przypadku zgłoszenia budowy domu do 70 m² w uproszczonej procedurze, dodatkowo:
Oświadczenia, że budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych
Oświadczenia o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową (jeśli nie ustanawiasz kierownika budowy)
- Skorzystaj z platformy e-Budownictwo
Dla ułatwienia procesu, możesz skorzystać z rządowej platformy e-Budownictwo, która umożliwia:
Składanie wniosków i zgłoszeń online
Śledzenie statusu spraw
Prowadzenie elektronicznego dziennika budowy
Więcej informacji: e-Budownictwo
- Rozpocznij budowę
Po uzyskaniu zgody (milczącej lub formalnej) możesz rozpocząć prace budowlane.
Pamiętaj o:
Prowadzeniu dziennika budowy (w przypadku pozwolenia na budowę)
Zgłoszeniu rozpoczęcia robót budowlanych do nadzoru budowlanego
Przestrzeganiu warunków określonych w decyzji lub zgłoszeniu
- Zakończenie budowy i odbiór
Po zakończeniu budowy:
Zgłoś zakończenie budowy do nadzoru budowlanego
Przedstaw wymagane dokumenty, w tym inwentaryzację geodezyjną powykonawczą
W niektórych przypadkach konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
Jeżeli zależy Ci na maksymalnym bezpieczeństwie i spokojnej głowie – przyjdź do ProHouse, w którym zostaniesz poprowadzony krok po kroku przez ekspertów.
